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Aprenda como calcular o valor do condomínio

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O valor do condomínio é algo muito importante a se levar em consideração, já que será uma dívida que irá lhe acompanhar mensalmente durante o período que você estiver usufruindo do imóvel.

O condomínio nada mais é do que uma taxa paga pelos serviços oferecidos pelo lugar onde você mora. Essa despesa é rateada por todos os moradores. Apesar de incomodar bastante os moradores e ser frequente motivo de questionamento, esta é uma contribuição indispensável para manter as funcionalidades e conforto aos condôminos.

O condomínio deve ser colocado como uma despesa fundamental. Por isso, esse valor não deve comprometer seu orçamento, sabendo que há a possibilidade de aumentar anualmente. Quer descobrir, afinal, como calcular o valor do condomínio? Continue lendo este artigo e confira!

Como o valor do condomínio é estipulado?

Há muitas dúvidas de como o valor do condomínio é calculado e, por isso, muitos moradores acabam achando o valor injusto e superfaturado. Mas a verdade é que essa taxa é essencial para garantir que o prédio continue bem cuidado, seguro e com toda manutenção em dias. 

O valor da taxa de condomínio é calculado a partir da soma das despesas fixas com uma média das despesas gerais, isto é, aqueles gastos que não estão no orçamento fixo mas podem ocorrer, e o condomínio precisa estar preparado para isso.

Confira abaixo os principais fatores que constituem as despesas do condomínio:

1. Conta de água e energia da área comum

Ao morar em um prédio ou condomínio fechado, você pagará um valor dividido entre todos os moradores pelos serviços oferecidos em áreas comuns, como é o caso das contas de água e de energia. 

Além da iluminação, alguns prédios também disponibilizam wi-fi, por exemplo, na área comum tanto para moradores quanto para visitantes, e esse valor também é cobrado na taxa de condomínio.

2. Funcionários 

Saiba que o gasto com o salário dos funcionários pode chegar além de 50% do valor total dos gastos do condomínio.

Dentro desses gastos deve estar incluso décimo terceiro, INSS, FGTS, férias, rescisão e benefícios, além de horas extras e vale transporte.

O Imposto Sobre Serviço (ISS), encargos de serviços prestados ao condomínio, também estão incluídos nesses custos.

3. Manutenção e estrutura do condomínio

A manutenção dos elevadores, piscinas, jardim, pintura, instalação, entre outros serviços, compõe as despesas do condomínio. Também pode estar incluso valores relacionados à academia do condomínio, quando a mesma tem instrutores, por exemplo.

4. Água e gás para os moradores

É comum em alguns prédios que esses gastos sejam individualizados por apartamento. Dessa forma, o morador paga somente o que consumiu. Entretanto, nos prédios que não atendem desse modo, o gasto total é fracionado entre o número total de unidades.

5. Gastos administrativos

Essas despesas envolvem pagamentos da administração, isenção do pagamento do condomínio pelo síndico, taxas bancárias, entre outros.

6. Gastos gerais

São os custos com jardinagem, manutenção de piscinas, material de limpeza, correio e cartório, entre outros.

7. Gastos com segurança

Todas as despesas com manutenção de entradas em geral e portões, câmeras, empresa terceirizada de segurança, entre outros. 

8. Gastos imprevistos

O condomínio precisa ter uma reserva financeira para solucionar problemas, como, por exemplo, consertar peças hidráulicas danificadas, fazer reparos estruturais ou em instalações, além de realizar reformas não planejadas.

O que é determinante para o valor do condomínio?

Ao contrário do que muita gente pensa, a estrutura do empreendimento e localização não é maior determinante para o valor do condomínio.

O que realmente determina o valor mensal a ser cobrado aos moradores é o número de funcionários que trabalham no condomínio (tendo em vista que o gasto com funcionários corresponde a aproximadamente 50% ou mais do valor total gasto com o dinheiro arrecadado com o pagamento dos moradores) e o total de apartamentos por prédios.

Dessa forma, em geral, quanto maior o número de moradias, menor será o valor pago de condomínio.

Quais os benefícios de morar em um condomínio?

Em decisão feita em reuniões e assembleias, é comum os moradores buscarem maneiras de melhorar o ambiente em que moram, investindo assim em itens que beneficiem a todos, ou seja, que sejam de interesse comum.

Ao morar em um prédio ou condomínio fechado, você pagará um valor menor por serviços que se você adquirisse individualmente, sairia muito mais caro. Porém, como você está dividindo com outros moradores o valor do condomínio, é mais em conta.

A segurança também é um grande diferencial para quem mora em condomínio. Isso porque, contratar vigilância 24h e monitorar todo seu imóvel com câmera, cerca eletrificada, entre outros itens, possui um valor elevado se você for pagar sozinho.

Os empreendimentos vendidos hoje em dia, frequentemente, estão indo além da chamada “área de lazer completa”, possuindo academia, salão de jogos, lounge, área para descanso, salão de festas etc.

Pense que você irá pagar o condomínio, mas poderá economizar em segurança, lazer, área de festa, academia (muitos condomínios oferecem esse benefício a seus moradores), dentre outros aspectos.

O que acontece se eu atrasar o valor do condomínio?

Essa é uma dúvida muito recorrente entre aqueles que pensam em comprar ou alugar um apartamento, mas pensam no condomínio.

Lembrando que o valor do condomínio a ser pago é um compromisso que você firma quando se torna morador e a advertência relacionada à cobranças de débitos de moradores com o condomínio poderá ser realizada por meio dos Correios.

Para isso, a carta de cobrança deve ser postada com aviso de recebimento (AR). Dessa forma, não há necessidade de ir cobrar pessoalmente o condômino inadimplente.

A ação de cobrança é tida como um título executável. Isso quer dizer que, após o recebimento da cobrança, o morador terá o prazo de três dias úteis para quitar seu débito ou ainda indicar bens para leilão. Inclusive, a propriedade em questão pode ser usada para pagar a dívida.

Taxa de fração ideal ou taxa de fração por unidade: saiba qual a melhor opção para você!

A manutenção da área comum do condomínio é de responsabilidade dos moradores. Por isso, é cobrada a taxa de condomínio. Entretanto, o modo como a taxa de condomínio é arrecadada pode variar de acordo com o local. Há duas formas aceitas de cobrança: fração unitária e fração ideal.

Esta variação acaba gerando um grande debate entre as administradoras, moradores e síndicos, já que as diferentes categorias possuem opiniões diversas sobre a cobrança. Em alguns prédios é aplicado o sistema de cobrar a mesma cota por moradia, independente do tamanho, enquanto outros utilizam a fração ideal.

A fração ideal compreende que os condôminos de imóveis de maior valor, como coberturas e apartamentos duplos, sejam responsáveis pelo pagamento de um valor maior, que é proporcional ao tamanho da propriedade.

Qual a função do administrador do condomínio?

Cada prédio deve possuir um administrador para gerir, entre outras coisas, o valor do condomínio. Esta é uma função de grande responsabilidade que também pode ser transferida para uma administradora especializada nesse tipo de gestão.

No caso de transferir as responsabilidades da gestão do condomínio para uma administradora, tudo deve estar definido e detalhado em um contrato para que ambas as partes estejam amparadas.

As funções desse profissional são definidas pelo Art. 1436 do Código Civil, e são:

  1. Convocar a assembleia dos condôminos;
  2. Elaborar o orçamento contendo as receitas e despesas relativas a cada ano;
  3. Fazer a verificação da existência de seguro contra o risco de incêndio, propondo à assembleia a soma total do valor necessário para este seguro;
  4. Cobrar as receitas e efetuar as despesas comuns;
  5. Exigir dos condôminos a sua quota-parte nas despesas aprovadas;
  6. Realizar os atos conservatórios dos direitos relativos aos bens comuns;
  7. Regular o uso das coisas comuns e a prestação dos serviços de interesse comum;
  8. Executar aquilo que for deliberado nas assembleias dos condôminos;
  9. Representar legalmente os condôminos perante as autoridades administrativas;
  10. Fazer a prestação de contas à assembleia dos condôminos;
  11. Assegurar a execução do regulamento e das disposições legais e administrativas relativas ao condomínio;
  12. Guardar, organizar e manter todos os documentos que digam respeito ao condomínio.

Além disso, cabe ao administrador fazer tudo aquilo que for definido em comum acordo nas assembleias.

E então, já sabe como calcular o valor do condomínio e entende a sua importância para a qualidade de vida da sua família? Se você curtiu esse conteúdo, aproveite para compartilhar essas dicas com seus amigos, familiares e até mesmo vizinhos através das redes sociais.

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