JVF Empreendimentos Imobiliários

Reformar o imóvel é uma possibilidade para renovar o ambiente, adaptar a uma necessidade ou deixar o apartamento do jeito que você deseja antes de entrar nele. Para quem vai optar por fazer uma reforma, porém, é preciso ter alguns cuidados, como fazer um bom planejamento, ter reservas financeiras para imprevistos e seguir indicações para evitar problemas estruturais no imóvel.

Os primeiros passos que devem ser dados ao pensar na reforma de um imóvel são a definição dos objetivos com a obra e da capacidade de investimento. Nesse sentido, a arquiteta Daniela Cunha indica que uma boa medida é fazer uma lista de necessidades e melhorias a serem alcançadas e pesquisar valores individualmente, para então estabelecer as prioridades.

Ela reforça que inúmeros problemas podem acontecer durante obras de reforma. Os principais são a falta de materiais de acabamento, danos na estrutura existente e erros de medição em peças feitas sob medida.

“Para evitar a falta de materiais de acabamento ao longo da obra é essencial fazer um levantamento cuidadoso dos quantitativos dos materiais e depois fazer o acréscimo de 10% de perdas. É muito importante comprar todo o material necessário numa única compra porque os revestimentos são fabricados em lotes. Eles variam em tonalidade e até mesmo tamanho, e materiais de lotes diferentes não podem ser instalados em um mesmo ambiente”, explica a arquiteta.

 

É importante também estar atento às regras do condomínio sobre horários de silêncio, transporte de materiais e trafego de trabalhadores no prédio, para planejar melhor os horários de trabalho e evitar problemas com o condomínio e vizinhos.

Planejar e organizar

Daniela reforça que planejamento e organização são as peças chave para uma reforma de sucesso. Para isso, um ponto essencial é ter sempre em mãos as plantas arquitetônicas do imóvel. Elas são fundamentais para fazer um levantamento preciso dos quantitativos da obra.

Para todos os quantitativos de pisos e revestimentos é preciso adicionar um acréscimo mínimo de 10% nas quantidades para acomodar as perdas com quebras e cortes de pedras. Listar os serviços a serem realizados e fazer cotações com os profissionais é o próximo passo. A mão de obra, segundo a arquiteta, chega a corresponder a 30% do valor de uma reforma. Depois disso, é hora de colocar tudo “na ponta do lápis” e fazer um orçamento.

“O ideal é sempre contar com ajuda de um profissional no planejamento da sua obra. Embora inicialmente pareça que você estará adicionando um custo a ela, o acompanhamento profissional consegue reduzir e otimizar os gastos, pois o profissional conhece melhor o mercado, os fornecedores e prestadores de serviço de sua região, podendo conseguir um melhor custo/benefício”, indica Daniela.

 

De olho na estrutura   

Os danos em estruturas existentes são os piores problemas que podem ocorrer durante uma obra de reforma. Para evitá-los, é essencial ter em mãos o “Manual do Proprietário” e se possível dispor de profissional qualificado na obra. Até um pequeno dano na estrutura existente, como um rompimento de tubulação de água, pode fazer com que o orçamento e o cronograma da obra sejam muito impactados.

“Mais uma vez a ajuda profissional reduz em muito as chances de aparecerem problemas estruturais decorrentes de uma reforma. O profissional qualificado sabe identificar em quais paredes e estruturas é possível intervir e quais devem ser preservadas. Também, grande parte dessas informações você encontra nas plantas do projeto arquitetônico e de instalações do seu imóvel que geralmente acompanham o “Manual do Proprietário”. É muito importante ler esse manual com atenção e consultá-lo sempre que pensar em fazer qualquer intervenção no seu imóvel, por menor que ela possa parecer. Começar uma obra sem atenção a isso é prejuízo na certa”, observa a especialista.

 

Medindo corretamente

Outro problema recorrente em reformas são os erros de medição em peças feitas sob medida. Além de gerarem um custo extra, podem atrasar muito a obra.

“Como ‘tempo é dinheiro’ é preciso fazer de tudo para evitar que esse problema ocorra. Peças de marcenaria e bancadas devem ter suas medidas conferidas no local pelos próprios fornecedores. Assim, serão eles os responsáveis pela confecção de uma peça que se adeque às medidas do ambiente. Nunca dispense essa medição no local, nem faça você mesmo a medida para o fornecedor. Essa tentativa de poupar tempo pode gerar uma bela dor de cabeça”, ensina Daniela Cunha.