JVF Empreendimentos Imobiliários

Em 2020, as vendas de imóveis cresceram 26,1%, totalizando 119.911 unidades, segundo dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) e da Fundação Instituto de Pesquisas (Fipe). Os lançamentos tiveram expansão de 1,1%, no ano passado, para 113.191 unidades.

Conforme o último Raio-X da FipeZap de Perfil da Demanda de Imóveis, 54% dos entrevistados pretendem comprar uma nova moradia em 2021, e 46% dos possíveis compradores de imóveis afirmaram que a aquisição seria uma forma de investimento. Entre estes 46% de compradores com foco em investir, 72% deles pretendiam rentabilizar o ativo com aluguéis, diz matéria publicada pelo E-investidor.

O cenário do mercado imobiliário indica que este pode ser um excelente momento para quem deseja investir em imóveis. E para aqueles que buscam uma forma de aplicar dinheiro com bons rendimentos sem perder a segurança, os imóveis mais do que nunca podem ser a melhor alternativa.

Diferentemente do que muitas vezes se pensa, não é preciso ter dinheiro na mão para escolher o mercado imobiliário como investimento. O financiamento pode sim ser uma boa alternativa para adquirir um imóvel, mesmo que o intuito seja locação. Tendo o valor da entrada (que muitas vezes também pode ser parcelado com a construtora), com o rendimento do aluguel é possível pagar as prestações do imóvel. No fim, a pessoa terá um bem durável que pode tanto ser vendido por um preço maior, quanto seguir como fonte de renda através da locação.

E o cenário atual pode ser o ideal para fazer essa aposta. A conjuntura do mercado hoje é de juros muito baixos, o que deixa o financiamento mais barato e proporciona que seja pago num tempo menor. Além disso, a competição entre os bancos aumentou, com mais oferta de financiamentos, o que traz ao consumidor mais opções de escolha e negociação com as instituições bancárias.

Seja para quem vai financiar ou não, há um conjunto de fatores que torna este um momento ideal para a compra voltada para investimento: as pessoas estão procurando imóveis melhores e em outras regiões da cidade, e a demanda por aluguéis aumentou. Dessa forma, a locação se valorizou e, com a demanda reprimida de lançamentos dos últimos anos, as construtoras devem trazer ao mercado novos empreendimentos, que são oportunidades à vista.

Novo conceito de morar bem

A pandemia de Convid-19 trouxe muitas. Uma delas foi o conceito de moradia. Para quem passou a maior parte do último ano em casa, a ideia de morar bem pode ter sido profundamente alterada. A busca por imóveis maiores, mais bem distribuídos e que proporcionem espaços seguros de lazer aumentou.

Em matéria publicada pelo site Contábeis, Robert Furden Junior, advogado e diretor na Faber Magna Investments, afirma que a procura de imóveis para investimento aumentou em 30% em 2020 se comparado a 2019, o que deve aumentar  neste ano.

O especialista apontou na entrevista que estamos vivenciando uma revolução no mercado imobiliário, com novas demandas para diferentes características e espaços de imóveis. Segundo ele, o setor corporativo ainda vive incertezas, mas o mercado para imóveis para moradia vive um aquecimento.

Além disso, o home office se antecipou como realidade no mercado de trabalho e, segundo muitos analistas, deve ficar no pós pandemia. Logo, as famílias passaram a buscar espaços que possam ser bem adaptados a essa nova modalidade.

A tendência de procurar locais com mais recursos e segurança é algo que já se observa há alguns anos no segmento imobiliário. Foi o desejo de morar num espaço com mais opções de lazer e maior que fez a microempreendedora Carine Barros da Silva comprar, em 2015, um imóvel no Allegri Cabula.

“Eu morava em uma casa, mas não tinha o espaço que desejava. No Allegri, tem muitas opções de lazer e uma área ampla para ser utilizada pelos moradores, além de oferecer a segurança de um condomínio fechado. O apartamento é muito bom e o bairro é excelente, então fiquei muito satisfeita com a compra”, conta ela.

 

Piscina do Allegri Cabula

Financiando o futuro

O cenário econômico atual fez com que financiar um imóvel para investimento se torne uma boa possibilidade de negócio. Com os juros baixos e a os aluguéis valorizados, o recurso do financiamento, se bem empregado, para trazer rentabilidade e a segurança de ter um imóvel como investimento no futuro.

No final de 2020, apesar da crise trazida pelo coronavírus, que atingiu bastante o comércio, a empresária Mônica de Oliveira Santos e seu marido e sócio Vanderson Félix decidiram apostar no financiamento para adquirir um segundo imóvel.

O casal já tinha um financiamento do local onde moravam, até então, em Lauro de Freitas, mas a distância das quatro lojas que possuem em Salvador gerava um desgaste muito grande de deslocamento. Depois de conhecerem o Allegri Cabula eles tomaram a decisão de tentar o financiamento.

“Não foi fácil, só conseguimos com a ajuda da corretora da JVF que fez diversas projeções até encontrar uma que se encaixou na nossa possibilidade. Estávamos vindo de um período difícil, e, ao mesmo tempo, abrindo uma nova loja. Quase desistimos da compra, mas com o apoio que tivemos em encontrar um caminho conseguimos. Estamos muito felizes com fatores como a economia em combustível, menos desgaste e super satisfeitos com o imóvel”, aponta Mônica.

A compra ainda gerou uma nova renda, pois o local onde o casal morava, em Lauro de Freitas, foi alugado.

“O mercado no ano passado se abriu para novas oportunidades nos financiamentos. Está mais fácil conseguir preços melhores. Tendo uma boa educação financeira, é possível aproveitar as oportunidades”, completa a empresária.

 

Em busca de mais rentabilidade e segurança

A queda dos juros observada em 2020 e que deve seguir neste primeiro semestre de 2021 fez com que os investimentos mais conservadores tivessem uma baixa muito grande na rentabilidade. Dessa forma, quem deseja segurança para investir, encontra no mercado de imóveis um cenário favorável para a compra e uma rentabilidade maior. Segundo a diretora da JVF, Juliana Oliveira, a valorização dos imóveis é em média de 18%.

Para investidores com perfil mais arrojado, a volatilidade dos ativos e a inconstância do comportamento da bolsa neste período de pandemia ligou um sinal de alerta e acendeu as luzes que apontam para o mercado imobiliário como uma oportunidade.

O estudo Raio-X da FipeZap destaca que quase metade (46%) das compras de imóveis de 2020 foi realizada por investidores, seja com a finalidade de locação ou de revenda após uma valorização.

Aplicar o dinheiro em imóveis também traz segurança. Afinal de contas, ele é um bem que pode ser vendido em caso de necessidade. Normalmente e com a observação de alguns critérios, o imóvel vai se valorizar entre a compra e a venda, trazendo baixo risco de perdas. Além disso, pode gerar rendimentos mensais através do aluguel, que traz uma renda segura e fixa.

O segredo de uma boa escolha

Quando se fala em investimento, seja para compra e revenda ou locação do imóvel, é preciso realizar uma boa pesquisa para aproveitar as melhores oportunidades do mercado.

O ponto de partida é definir o orçamento, seja para quem tem dinheiro em mãos, seja para quem vai financiar. Dessa forma, o investidor vai procurar as melhores possibilidades dentro daquilo que pode gastar.

O auxílio de profissionais especializados do mercado, como corretores e consultores, é importante para que o comprador entenda suas possibilidades. Uma opção é investir em imóveis na planta. Eles trazem uma grande oportunidade de valorização, pois normalmente ao serem finalizados já estão com outro valor de mercado.

O cuidado importante neste caso é pesquisar o histórico da construtora para avaliar se a empresa cumpre prazos e se entrega os imóveis com os itens prometidos. Se a necessidade do comprador é de um retorno mais imediato, a compra na planta pode não ser a melhor opção.

Para acertar no investimento, é preciso avaliar também como está a valorização dos bairros na cidade e apostar naqueles que vêm crescendo. Obras públicas e empreendimentos privados também podem valorizar uma região, então é importante acompanhar isso.

Imóveis novos, com boa estrutura de lazer e condomínio organizados são mais indicados, pois quando mais uso tiver o apartamento, mas desgaste e necessidade de reparos ele vai apresentar.

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