6 fatores que podem fazer com que você tenha um financiamento reprovado
Realizar o sonho da casa própria é o objetivo de muitos brasileiros. No entanto, esse processo envolve uma série de cuidados financeiros que, se não forem levados em consideração, podem tornar essa conquista mais difícil e o ponto chave disso é saber: o que fazer para não ter o meu financiamento reprovado?
A aquisição de um imóvel através de financiamento é uma opção muito utilizada para quem deseja realizar o sonho da casa própria, mas obter a aprovação para tal não é algo simples. Existem diversos bancos que oferecem diferentes formas de pagamento e taxas de juros, além de programas habitacionais e outras políticas que tornam mais acessível a compra de um imóvel para aqueles que não possuem o valor integral para pagá-lo à vista.
No entanto, mesmo com todas essas facilidades, o financiamento reprovado pode ser uma realidade. As instituições financeiras impõem diversos critérios e exigências para garantir a segurança de ambos os lados e evitar inadimplências. Por esse motivo, existem muitos critérios internos de crédito que precisam ser avaliados antes da liberação do crédito imobiliário.
Caso você conheça alguém que teve um financiamento imobiliário reprovado, não se surpreenda, já que as instituições financeiras não têm obrigação de justificar o motivo da recusa, para evitar constrangimentos e pedidos de revisão ou reconsideração das informações. É importante lembrar que esses fatores são independentes da construtora ou incorporadora do imóvel desejado.
Entre os principais desafios para não ter um financiamento reprovado, destacam-se 6 fatores que merecem atenção.
Ter registro em cadastro de inadimplentes
Um dos principais motivos para um financiamento reprovado é o registro em cadastro de inadimplentes. Isso porque a instituição financeira entende que, se o solicitante tem dívidas em aberto, é mais arriscado conceder um novo empréstimo, já que a chance de não pagamento é maior. Portanto, é fundamental manter as contas em dia e limpar o nome antes de solicitar um financiamento imobiliário.
Ter um histórico (score) de crédito negativo
O score de crédito é uma pontuação que reflete o comportamento financeiro do solicitante. Se o histórico de crédito do solicitante for negativo, ou seja, se houver atrasos ou não pagamento de dívidas, as instituições financeiras podem entender que há um risco maior de não pagamento das parcelas, ou seja, o financiamento será reprovado. Por isso, é importante manter um bom histórico de crédito e evitar atrasos e inadimplências.
Apresentar problemas com a Receita Federal
Problemas com a Receita Federal, como a existência de dívidas ou a falta de declaração de imposto de renda, também podem resultar em financiamento reprovado. Isso porque as instituições financeiras têm acesso a essas informações e, se o solicitante apresentar problemas com a Receita Federal, podem entender que há um risco maior de inadimplência.
Possuir outros financiamentos que comprometam a renda
Outro ponto que pode te levar a ter um financiamento reprovado é a existência de outros empréstimos que comprometam a renda do solicitante. Se a parcela do financiamento imobiliário somada às demais dívidas ultrapassar um determinado percentual da renda mensal, as instituições financeiras podem considerar que o solicitante não terá condições de arcar com todas as despesas e, portanto, o financiamento será reprovado.
Integrar o Cadastro de Emitentes de Cheques Sem Fundo no Banco Central
Por fim, integrar o Cadastro de Emitentes de Cheques Sem Fundo no Banco Central também pode ser um fator de reprovação do financiamento imobiliário. Isso porque essa lista reúne as informações de pessoas que emitiram cheques sem fundo nos últimos anos. Se o solicitante estiver nessa lista, as instituições
Não ter renda compatível com o valor do imóvel desejado
Além disso, é importante que a renda do solicitante seja compatível com o valor do imóvel desejado. Se a renda não for suficiente para cobrir as parcelas, as chances de ter um financiamento reprovado aumentam consideravelmente. É importante, portanto, que o solicitante escolha um imóvel que esteja dentro de suas possibilidades financeiras.
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É importante destacar que o processo de aprovação em um financiamento imobiliário é bastante rigoroso e depende de diversos fatores, como estar em dia com as contas, ter uma renda compatível com o valor do imóvel desejado e não apresentar histórico de crédito negativo, entre outros. Destacando novamente que esses critérios são estabelecidos pelas instituições financeiras e não dependem da construtora ou incorporadora do imóvel.
Sendo assim, se você está em busca do seu imóvel dos sonhos e deseja facilitar o processo de financiamento, a JVF Empreendimentos pode ajudar com o passo a passo. Te oferecemos opções de imóveis de qualidade e uma equipe de profissionais capacitados para auxiliá-lo na escolha ideal. Não perca mais tempo e busque agora mesmo o imóvel dos seus sonhos!
