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Caem os juros do Financiamento Imobiliário da caixa: saiba como aproveitar

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A Caixa Econômica Federal facilitou bastante as condições de financiamento de imóveis, pois reduziu as taxas de juros do crédito imobiliário e também realizou o aumento do percentual do financiamento de um imóvel. 

 

Graças às condições mais favoráveis, a Caixa garante que a economia pode ser de mais de R$100 mil, de acordo com faixa de preço do imóvel em questão.

 

Quer saber mais sobre o financiamento imobiliário da Caixa Econômica? Continue nos acompanhando neste artigo e descubra tudo o que você precisa saber sobre o assunto!

 

Projeções animadoras para quem está buscando um Financiamento Imobiliário na Caixa

 

Para um imóvel no valor de R$ 300 mil, com 30 anos para pagamento, por exemplo, a economia será de aproximadamente de R$50 mil com as novas taxas praticadas. Já os proprietários de imóveis que estão na faixa de R$450 mil, que estão com 30 anos de financiamento, pode economizar R$75 mil. 

 

Falando sobre os imóveis com valor superior ou igual a R$ 800 mil, a economia será de aproximadamente de R$135 mil, trazendo novos ares para os compradores. A redução das taxas mínimas foi de 1,25% ao ano, passando de 10,25% para 9%, no caso do SFH – Sistema Financeiro de Habitação. 

 

A única exceção está para os imóveis em MG que possuem valor até R$950 mil, que tiveram o mesmo percentual de redução, passando de 11% a 10,25%.

 

Mudanças no primeiro semestre de 2020

Dois fatos importantes ocorreram no primeiros meses do ano e eles fizeram com que o poder de compra dos brasileiros aumentasse, além de trazerem mais vantagens para financiar um imóvel.

 

Primeiro, o Banco Central reduziu a Selic para 3% ao ano e essa taxa básica serve de referência para outras taxas de juros (no caso, para os financiamentos). Depois, a Caixa anunciou o período de seis meses de carência para financiamentos de imóveis novos. 

 

A Caixa Econômica Federal é responsável por mais de 65% dos financiamentos de imóveis no país. O banco financia entre 50% e 90% do valor do imóvel, a depender de uma série de fatores, inclusive, se você é funcionário público ou da rede privada.

 

Quais são as principais modalidades do Financiamento Imobiliário da Caixa

SFH (Sistema Financeiro da Habitação)

O SFH – Sistema Financeiro de Habitação utiliza recursos que estão em contas poupança ou que são repassados pelo Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – FGTS tanto no financiamento da aquisição quanto na construção de imóveis. É regulamentado pela lei nº 4.380, criada em 1964.

SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário)

Começou a vigorar em novembro de 1997, sendo regulamentado pela lei nº 9.514, e é responsável pelo financiamento imobiliário da Caixa que não está dentro dos parâmetros do SFH aqui no Brasil. Os recursos desse sistema vêm de investidores institucionais.

Carteira Hipotecária

Muito semelhante ao SFI, é uma modalidade que possibilita a obtenção de imóveis tanto comerciais quanto residenciais sendo novos ou usados, com o mesmo valor de financiamentos que são superiores ao máximo fixado pelo SFH.

Pró-cotista

As regras utilizadas no sistema Pró-Cotista são as mesmas que são utilizadas pelo SFH, porém apenas trabalhadores que são contribuintes do FGTS podem adquirir. Os recursos utilizados são apenas oriundos do FGTS, logo existe pendência da disponibilidade para realizar o empréstimo.

Minha Casa Minha Vida

Um programa criado pelo Governo Federal para ofertar condições mais atrativas para o financiamento de moradias em áreas urbanas para famílias que são consideradas de baixa renda.

 

Mudanças no Financiamento Imobiliário da Caixa

Devido à mudanças significativas no cenário econômico do país, ocorreram algumas alterações importantes no sistema de amortização. Dessa forma, a Caixa passou a assumir os riscos inerentes. Foram diversas alterações, mas os principais destaques são:

Financiamento Imobiliário e o aumento do percentual financiado

Os novos percentuais assumidos foram para 70% para imóveis usados e 80% para imóveis novos, sendo para imóveis no Sistema Financeiro de Habitação, melhorando as condições para a conquista do seu imóvel.

Redução na taxa de juros

Houve uma redução nas taxas mínimas que eram praticadas, principalmente para quem faz um financiamento imobiliário caixa de 30 anos, pois a economia chega até R$100 mil. Os benefícios foram estendidos até a pessoa jurídica, com uma oferta de valores menores para adquirir seu imóvel próprio.

 

Como aproveitar o Financiamento Imobiliário da Caixa: dicas antes de contratar

Planejamento financeiro para investir posteriormente

Dinheiro parado é igual à prejuízo. Logo, quando você faz uma economia para comprar o imóvel, o dinheiro precisa estar aplicado em um investimento rentável. Pesquise por aplicações que garanta uma boa taxa de juros.

 

Organize toda a documentação necessária

Uma das etapas que possuem maior importância no financiamento imobiliário é a verificação de documentos, para que a compra possa ser realizada de forma segura para os compradores e para a instituição financeira. Logo, todos os documentos precisam estar organizados para que nada seja esquecido.

 

Diante do cenário atual causado pelo Covid-19, com a JVF Empreendimentos você pode enviar pela Internet os documentos necessários para adquirir o seu imóvel. Dessa forma, obtenha as assinaturas de maneira digital e sem precisar sair de casa.

 

Realize simulações de financiamentos

Para quem possui o sonho da casa própria, um simulador de financiamentos é de suma importância. Pois será a partir dele que você conseguirá decidir qual é o financiamento imobiliário caixa que é mais indicado para você.

 

Simular Financiamento Imobiliário: conheça a Calculadora de Financiamento da JVF

O simulador de financiamentos da JVF permite que todos os custos do seu financiamento sejam demonstrados de maneira simples e de fácil visualização. Basta informar o valor do imóvel desejado, o valor disponível para dar a entrada, a quantidade de parcelas e os juros anuais.

Quer saber se você tem renda mínima para realizar um financiamento imobiliário? Faça uma simulação de financiamento de imóvel com a JFV Empreendimentos! Tudo isso levando em consideração o valor do imóvel, valor da entrada, número de parcelas, taxa de juros do banco, sistema financeiro, entre outros fatores.

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