9 motivos para investir em imóveis
Visto como tradicional e segura, a compra de imóveis sempre foi uma boa opção para quem deseja investir dinheiro.
A diretora de JVF, Juliana Oliveira, salienta que o investimento em imóveis é rentável e tem um risco baixo. Neste momento de juros reduzidos e grande oferta de crédito, essa oportunidade se torna ainda mais interessante.
“Enquanto temos muitos investimentos com renda baixíssima neste momento, a valorização dos imóveis é em média de 18%”, analisa Juliana.
Além disso, o imóvel é um bem que pode ser vendido em caso de emergências.
Você certamente já ouviu a história de alguém que comprou um terreno por uma bagatela e depois a área se valorizou e foi vendida por uma quantia 10 vezes maior. Acredite: isso acontece com mais frequência do que se imagina.
Apostando em regiões que estão crescendo e se valorizando e em perfis de imóveis que atendem a demanda do mercado, o investimento pode ser muito lucrativo.
Momento favorável para investir em imóveis
Neste momento, alguns fatores como juros baixos, valorização dos aluguéis, demanda e preços atrativos fazem com que a possibilidade de investir em imóveis seja mais atrativa.
Confira nove motivos que vão fazer você querer investir em imóveis:
Conjuntura favorável
Os especialistas já apontavam, antes da pandemia, um cenário positivo para investimento imobiliário, em função dos preços dos imóveis permaneceram baixos desde 2014. A pandemia de Covid-19 fez com que os juros caíssem a uma taxa recorde (2%) fazendo com que investimentos em aplicações tenham pouca lucratividade neste momento.
Por outro lado, os financiamentos de imóveis ficam mais baratos, criando a oportunidade de investimento não apenas para quem tem dinheiro em mãos. A valorização dos aluguéis e a procura por imóveis, que nasceu da necessidade de isolamento social, pois o local onde se vive passou a ser mais importante para os brasileiros, também são fatores que tornam atrativo apostar no mercado mobiliário.
Possibilidade de renda passiva vitalícia
Os imóveis são uma ótima fonte de renda passiva, caso sejam bem administrados e bem escolhidos na hora da compra. Isso significa ter uma renda fixa todo mês, sem precisar fazer nada.
Estima-se que o déficit habitacional no Brasil seja de mais de 7 milhões de moradias. Tendo em vista que a população está em constante crescimento, sempre haverá pessoas buscando alugar imóveis, seja para moradia ou trabalho. Para que o investimento em imóveis para locação renda bons frutos, é preciso escolher bem na hora da compra. A dica é avaliar perfis de imóveis que são muito procurados para locação e bairros em crescimento e com boa estrutura. Dessa forma, você poderá deter uma renda passiva por toda sua vida e ainda passar para outras gerações.
O retorno do investimento em imóveis é maior que a caderneta de poupança;
Conhecida como uma das principais escolhas do brasileiro na hora de aplicar dinheiro, em função da segurança, a poupança é uma das opções mais antigas do sistema capitalista. A maior parte dos especialistas, porém, aponta que ela não é boa como investimento.
Ao longo dos anos, a aplicação da caderneta de poupança pouco mudou, se tornando um tipo de investimento estagnado. O rendimento da poupança é inferior às taxas de juros médias do ano, sendo um negócio muito desinteressante quando você faz um investimento de baixo valor.
A segurança da poupança é limitada
Outro ponto é que a segurança da poupança se limita a R$ 250 mil, que é tido como um investimento entre médio e alto. Em caso de falência do banco, o valor segurado pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC) é de R$ 250 mil por instituição e de R$ 1 milhão total, ou seja, se o investidor tiver dinheiro na poupança em mais de um banco. Dessa forma, a segurança atribuída a poupança é limitada. Nesta perspectiva, a segurança e os rendimentos dos investimentos em imóveis podem compensar muito mais.
Possibilidade de diversificação nos investimentos
O investimento em imóveis está sempre entre as escolhas daqueles que querem diversificar a carteira. Se você deseja ter investimentos com mais liquidez, ou seja, em que possa ter acesso ao capital com maior facilidade, pode investir parte de seu patrimônio na renda fixa, poupança e ações, por exemplo.
Contudo, se investir parte do patrimônio em imóveis, irá diversificar sua renda, diminuindo assim os riscos de ser um investidor. Ou seja, os imóveis sempre serão um porto seguro de seu capital. Além disso, no momento que precisar de dinheiro, pode colocar o imóvel à venda e conseguir a quantia desejada, com valorização em relação ao momento da compra. Muitos investimentos de renda fixa requerem prazos para a retirada do valor investido sem perdas financeiras.
Com a possibilidade de financiamentos, as vendas de imóveis se tornam mais fáceis e os proprietários recebem o valor do imóvel rapidamente, sem muita burocracia.
Segurança de investimento
Os imóveis são tidos como um dos investimentos mais seguros, pois tendem a se valorizar ao longo dos anos. Mesmo diante das crises financeiras, quando os preços do mercado imobiliário podem sofrer oscilações, os imóveis tendem a recuperar seu valor e sua tendência de valorização.
Outro ponto importante, é que os imóveis estão imunes as quebras de banco e não podem ser congelados pelo governo como a poupança. Sendo assim, é um investimento estável.
Trata-se de um patrimônio físico, que você pode ver e tocar. Além disso, as leis brasileiras preveem o direito à propriedade como uma garantia constitucional. Isto é, o imóvel é um bem durável. Sendo um patrimônio que, caso você não deseje se desfazer, será passado por gerações.
Assim, o investimento em imóveis se constitui como um investimento pensado para seu futuro e o futuro da sua família. Pode até mesmo se constituir uma fonte de renda em sua aposentadoria, complementando a previdência oficial do INSS e os planos de previdência privada.
Possibilidade de aumento do patrimônio
Você já ouviu falar que dinheiro gera dinheiro? Essa máxima é realmente verdadeira, pois ao investir seu capital em imóveis, com os rendimentos obtidos você pode adquirir outros imóveis. Com o passar do tempo, você terá a possibilidade de criar um ciclo de rendimentos constantes, aumentando seu patrimônio.
E você pode diversificar o perfil de seus imóveis, apostando em locais para moradia, imóveis para ponto comercial, imóveis de praia e outros.
Possibilidade de sair do aluguel
A casa própria é tida como muito importante para a maioria das pessoas, sendo uma meta patrimonial a ser alcançada. Assim, um dos principais motivos para investir em imóveis é a possibilidade de sair do aluguel.
Pagar aluguel é como se fosse um “dinheiro perdido”, pois é uma quantia de seu orçamento que você não terá um retorno e apenas atende a uma necessidade imediata de moradia.
O mesmo não acontece se você pagar o financiamento de um imóvel, por exemplo, pois no fim do financiamento o imóvel será o seu patrimônio.
É possível investir em imóveis com pouco dinheiro
Você não precisa ter o valor integral do imóvel para começar o investimento. Para comprar um imóvel na planta, por exemplo, precisa uma entrada de 20% a 30% do valor, que pode ser parcelado em até 48 meses. O restante pode ser financiado e o momento é favorável para adquirir crédito imobiliário.
Caso você compre na planta, que é uma opção com preços mais atrativos, quando o imóvel for entregue, a valorização pode ser entre 20% e 50%. Dessa forma, se você vender o imóvel que comprou na planta quando estiver pronto, já terá um retorno de seu investimento.
O fato de estar adquirindo uma construção nova e moderna, a localização do imóvel que você está comprando na planta, a disponibilização de área de lazer completa, segurança, vagas na garagem e dentre outros fatores, valorizam ainda mais o imóvel quando ele estiver pronto.
O importante neste tipo de transação é pesquisar o histórico da construtora e verificar se a empresa entrega seus empreendimentos conforme prometido, para não ter surpresas negativas com atrasos e outros problemas.
Juliana Oliveira, diretora da JVF Empreendimentos destaca que uma das principais preocupações da construtora é justamente a entrega dos seus apartamentos no tempo que foi acordado e com a qualidade de acabamento prometida.
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